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借钱到期不还,他的房子可以归我吗

发布日期:2020-07-30 浏览次数:58

基本案情

2019年5月20日,原告殷某某与两被告唐某某、孔某某签署了一份借款合同和房屋抵押合同,借款本金480000元,借款周期12个月,两被告承诺按月付息,到期还本。现两被告未按借款合同约定付息,经原告方多次催要,仍拒绝还款。


律师代理

中特梁修哲律师、耿绪明律师接受原告人殷某某委托后,辩护意见为:

原被告双方签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思,被告却未按合同还款。两被告系夫妻关系,债务系两被告夫妻关系存续期间的共同债务,同时抵押借款合同也由双方共同签字,两被告应承担连带责任。


法院认为

法院认为,原告殷某某与被告唐某某、孔某某签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效。本案中,原告殷某某已按合同约定将借款480000元转至被告唐某某的账户,履行了出借义务。双方约定的还款期限到期后,被告唐某某、孔某某未按约偿还借款利息及借款本金,构成违约,被告唐某某、孔某某应立即偿还原告殷某某借款本金480000元。被告唐某某作为抵押人以位于合肥市瑶海区房屋为抵押物担保案涉《借款合同》项下债务,并已办理了房屋他项权证,该抵押行为合法有效,且《抵押合同》已明确约定抵押担保的范围,故原告要求对依法处置被告唐定国上述房产所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权的请求法院予以支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:


裁判结果

一、被告唐某某、孔某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告殷某某借款本金480000元、利息3840元,并支付逾期还款利息(自2019年11月22日起以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算至借款实际清偿之日止);

二、被告唐某某、孔某某于本判决生效之日起十日内支付原告殷某某律师代理费10000元;

三、原告殷某某对被告唐某某提供抵押担保的合肥市瑶海区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿。

皖公网安备 34010402702219号